mel_ny

этот пост будет полезен только тем, кому интересна индустрия коммерческой недвижимости. большинство профессионалов знают и пользуются этими ресурсами. я их сдесь выставляю как "закладки" больше для себя, но на всякий случай и на всеобщее обозрение, мало ли кому может пригодиться.

Commercial Investment Real Estate The Magazine of CCIM Institute

Commercial Property News (CPN)

GlobeST.com

Real Estate Finance and Investment

если чего забыла - добавляйте, не стесняйтесь.

кстати, очень удобный список ссылок на полезные ресурсы и статистику на сайте Колумбийского университета.

ru_newyork жжет не по деццки. я давно так не смеялась.

все собиралась озвучить некоторые вопросы, заданные мне студентами на лекции в прошлый вторник. лекция была на животрепещущую тему недвижимости, а именно о договорах по аренде офисных и прочих площадей внаем. всвязи с тем, что по теме я общаюсь исключительно на английском русскими терминами владею средне. ( вопросы под катом, для интересующихся проф специфика. )

наверное, когда я поеду в Москву в гости, я тоже буду выглядеть смешно, со своими "непутевыми" заметками...
спрашивается, что ж я привязалась к этому милому человеку?
сама толком не знаю. затронул он две дорогие мне темы - большое тыблоко и рестораны. ничего не могу с собой поделать. но комментировать у него в журнале не хочу, у себя как-то комфортнее, да и ссылки расставлять в посте проще, чем в комментарии.

французские рестораны в Нью-Йорке часто обед не обслуживают, а открываются только на ужин. только они не "закрываются на обед", а не открываются до "обеда" коим в наших краях именуют ужин. что поделать, любят нью-йоркские обедать "не отходя от станка", а ужинать с пяти тридцати до утра. не идиотизм это, и объясняется привычками клиентуры. к слову, и в мидтауне, и в даунтауне полно отличных ресторанов открытых в lunch. на любой бюджет и вкус, кстати. о блоге midtown lunch я уже тут упоминала. опять же есть zagat, nymag, open table и прочие ресурсы, с удовольствием предоставляющие пароли и явки, тем более, что на дворе кризис и ресторанный бизнес сейчас прямо скажем не на пике популярности.

я допускаю, что человек не представляет себе на что был похож Гарлем 16 лет назад, и поэтому, представленный ему район, кажется совсем не подвергнувшимся джентрификации (кстати, почему это слово не перевели, а транслитерировали не пойму). однако, в 93 году мне довелось прошвырнуться днем по Гарлему, незабываемые ощущения. потом, в 99-м ехала к друзьям, снимавшим на окраине Гарлема квартиру долго думала, не взять ли ссобой пулемет. как оказалось, в пулемете необходимость отпала. пару месяцев назад проезжала по бродвею и по амстердам, вполне себе ничего, явно не Патерсон. по Патерсону гораздо веселее ездить.

однако, благодаря недоперестроенности в Гарлеме еще можно купить какое-то жилье не по запредельным ценам. несмотря на кризис, Манхэттан по-прежнему вне досягаемости среднестатистической семьи, и по отчету коркорана за 2008 год, цены по-прежнему идут вверх, и средняя двухспальная квартира продается за полмиллиона. для сравнения - в даунтауне двухспальная квартира в среднем 1.8 милл. меня в очередной раз занесло в околорабочие цифири. лирика это все.
на протяжении всей истории Гарлем изо всех сил пытается удержаться от джентрификации, и с каждым годом сдает позиции, потому что, как известно, сначала заезжают бедные студенты и люди искусства, а потом и яппи набегут. см. истории с обеими деревнями, району у садовой и скотобойному. по данным переписи населения с 1990 до 2005 годов белое население увеличилось с 1,5% до 4,3% (вторая страница статьи, первый абзац). тенденции безусловно в сторону джентрификации. никуда от нее не деться.

этого професора зовут доктор смерть (Dr. Doom). он преподает у нас в универе, собирая на лекциях тех, кто был достаточно удачлив, чтобы зарегистрироваться на его класс, и тех, кто просто пришел послушать. в аудиториях аншлаг.

8 really, really scary predictions - Nouriel Roubini (1) - FORTUNE
Вовка, я тебе о нем говорила.

ну и еще одно, в копилку. что такое cdo и с чем его едят? (опять пока только по-английски)
http://www.portfolio.com/interactive-features/2007/12/cdo

в теории, идея неплохая... в теории все сразу развалиться не может. так? в теории может и так, только развалилось-таки все и сразу. потому что уровень цен на жилье в америке был неоправданно высок. кое-кто мне говорил кажется году в 2006, что цены на дома в америке и новофуфайкино в частности будут расти всегда. это именно та мысль, которой была пропитана вся система. как известно, любая пирамидка разваливается, но не было известно как скоро. к сожалению, еще не конец.
dixi.

http://docs.google.com/TeamPresent?docid=ddp4zq7n_0cdjsr4fn&skipauth=true&pli=1
for your enjoyment
***
сегодня только по-английски

If I have to hear another "Wall Street against Main Street" I will scream. It isn't Wall Street against Main Street, it's Main Street against Main Street. What the hell did they expect? Lowest savings rate among the developed countries, houses with unaffordable mortgages, luxury cars taken on financing, dozen maxed out credit cards and an overwhelming desire to consume more, more and more. Main Street brought most of the problems on itself by thinking that money is free and grows on trees. Only problem is, everyone is now going to pay for it with their hard earned cash in the form of taxes. Bastards.

when the property is sold there are two types of taxes that have to be paid: a capital gains tax on price appreciation of the property and a recapture tax. a recapture tax rate is a compromise between an income tax and a capital gains tax, and it is paid on accrued depreciation over the term of ownership. recapture tax rate currently is at 25%. generally, a savvy investor knows to set income aside during the course of property ownership for the recapture tax, when realizing income sheltered from taxes by depreciation. however, ordinary real estate owners tend to spend the income generated by the investment properties and do not set money aside to pay for recapture tax, which is going to be due at property sale and may cause the owner to take on debt or use the cash generated by the sale after mortgage is paid off to settle with the government. although, if the property goes to hell in a handbasket, this investor has bigger fish to fry. (c)

вопрос для тех, кому знакомо американское законодательство о банкротстве фирм. что такое chapter 33 bankruptcy?